contador web

ECONOMÍA | LOS BANCOS, COMO PRESTAMISTAS, SON LOS QUE DEBEN DE HACERSE CARGO CON LOS GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE UNA HIPOTECA ASÍ COMO EL IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS Y, POR TANTO, NO DEBEN SER GASTOS ACHACABLES A LOS PERCEPTORES DE UNA HIPOTECA

Gran palo a la banca del Tribunal Supremo por los gastos de constitución de una hipoteca

La Bolsa ha castigado duramente los índices de los valores bancarios que forman parte del IBEX 35 al conocerse la última sentencia judicial. Se calcula que la factura será muy cuantiosa.

  • Varios colectivos están pendientes de las demandas presentadas en los juzgados por los gastos de Constitución
    Varios colectivos están pendientes de las demandas presentadas en los juzgados por los gastos de Constitución
  • Los jueces española no se ponen de acuerdo en el caso de las hipotecas sobre los actos jurídicos documentados
    Los jueces española no se ponen de acuerdo en el caso de las hipotecas sobre los actos jurídicos documentados
  • Batacazo bursátil de las principales entidades financieras
    Batacazo bursátil de las principales entidades financieras
  • Ejemplo real de una hipoteca de uno de los denunciantes por el fraude de los gastos de constitución / Fuente: ASUFIN
    Ejemplo real de una hipoteca de uno de los denunciantes por el fraude de los gastos de constitución / Fuente: ASUFIN
Constitución
fraude
bancos
hipotecas
Hacienda
Gastos
Ibex35
ASUFIN
Prescripción

Bombazo a la banca. Para darse cuenta del palo, no hay más que ver las cotizaciones de los valores de las entidades bancarias en el IBEX 35. Hoy, el rojo ha dominado en el parqué con caídas impresionantes. Las más bruscas han sido las de BankinterBanco Sabadell, que perdieron más del 6% de su valor en una sola sesión. A Bankia tampoco le ha ido bien el día con una pérdida del 5%. BBVA y Santander resistieron algo mejor el descenso del valor de sus empresas y la pérdida, aunque importante, ha sido más suave con más de dos puntos. El valor de Caixabank también se ha cargado de rojo, rozando un cinco por ciento de pérdidas.  

La fiebre vendedora, y, por tanto, el castigo al sector bancario ha sido la respuesta de los inversores ante la noticia de la última sentencia emitida por el Tribunal Supremo que se ha conocido este jueves. El Alto Tribunal espapol le da la razón a un cliente de una entidad financiera en la que reclamó la devolución de las cargas asociadas a una hipoteca, como los gastos de constitución y los Actos Jurídicos Documentados, entre otros. El roto para la banca se espera que sea considerable. La sorpresa ha sido máxima porque el sector bancario y sus inversores no se esperaban que la justicia fuese a ser tan dura con el poder financiero.  

La sala de lo contencioso del Tribunal Supremo ha corregido su doctrina y esta vez ha fallado a favor de un consumidor. Esta nueva sentencia ha confirmado la creencia de que los gastos para contratar una hipoteca no pueden correr a cargo del beneficiario, sino de quien presta el dinero, que es quien va a hacer negocio por financiar la compra de una vivienda. "Nos encontramos ante una sentencia que anula la norma que obligaba a los prestatarios a pagar el impuesto más caro de las hipotecas: el impuesto de actos jurídicos documentados. A partir de ahora serán las entidades bancarias quienes deban abonar este impuesto, sin que quepa pacto en contra", explica razonadamente la letrada experta en reclamaciones financieras.

Por su parte, ASUFIN, la asociación que agrupa a un importante colectivo de clientes de la banca que reclaman la devolución de este tipo de gastos, ha celebrado con enorme gozo la noticia y ha aprovechado el tirón de la senrencia del Tribunal Supremo para animar a los consumidores, que hasta ahora no se habían atrevido a dar el paso, a reclamar.

La presidenta de la asociación, Patricia Suárez, demanda a los bancos que depongan su actitud y cambien de política empresarial. "Pedimos a los bancos que se comporten con responsabilidad y procedan a devolver los importes a sus clientes sin necesidad de acudir a los tribunales. No solo se ahorrarán intereses y costas, recuperarán la confianza que tanta falta hace para que el sistema funcione con las mismas reglas para todos", razona. 

En la actualdiad ASUFIN tiene presentadas cuatro demandas colectivas en los tribunales en las que denuncia el fraude por el cobro de los gastos de constitución de las hipoteca de sus socios. Las demandas incluyen a todas las entidades financieras. "Los consumidores tenemos que ejercer nuestros derechos, no solo debemos reclamar, también tenemos que exigir cuando pedimos una hipoteca, que los bancos asuman los gastos que les corresponde", recuerda Patricia Suárez

Una de las razones por las que los inversores han castigado hoy a la banca es porque temen que la sentencia del Supremo estimule un repunte de nuevas demandas contra los bancos, por haber emitido hipotecas a sus clientes haciéndoles cargar, a ellos, con todos los costes y quedándose úincamente con la parte beneficiosa del negocio, es decir, el cien por cien de las ganancias. "Claramente va a suponer un aumento de las reclamaciones judiciales", confirma la abogada Annie Buquet, una de las primeras letradas españolas en conseguir la condena de un banco por indicarle a un cliente que los gastos de constitución de su hipoteca, también se contemplaban los Actos Jurídicos Documentados, no eran por cuenta del banco. "Gracias a este hito de la jurisprudencia del Supremo, todas aquellas personas que tuvieron que pagar un impuesto podrán reclamarlo al banco y recuperarlo con intereses de demora incluidos", explica Annie Buquet.

Ante la avalancha de demandas que espera que se produzcan por este asunto, ya que más de 8 millones de españoles tienen actualmente una hipoteca por la que podrían reclamarse una media de 3.000 € más sus intereses, ASUFIN apela a la cordura de las entidades financieras y también exigen como colectivo "que el Consejo General del Poder Judicial y las Comunidades Autónomas doten de medios a los juzgados especializados" para atender el alto volumen de trabajo que esperan. 

Si usted aún no está seguro sobre la posibilidad de acudir a la justicia, Annie Buquet aclara la duda. "Podrán reclamar todas aquellas personas que suscribieron un préstamo hipotecario con el banco, independientemente de la fecha en que firmaron la hipoteca. Al tratarse de una cláusula abusiva, la ley de condiciones generales de la contratación señala que el plazo para reclamar es imprescriptible, es decir, se puede reclamar hipotecas de hace veinte años, e incluso hipotecas canceladas". Esta misma opinión es compartida por la asociación ASUFIN defiende "la nulidad de la cláusula por falta de transparencia, de ahí que *la acción no prescribe*, aseguran. 

La letrada gallega, Annie Buquet, indica que el único requisito para poder recuperar el dinero "es acreditar el pago del impuesto, en este caso, aportando el modelo de Hacienda presentado en su momento", apunta.

ASUFIN ha hecho cálculos sobre la cantidad que podría recuperar un afectado  por el cobro de este fraude financiero. Por ejemplo, "los gastos de notario, registro y gestoría de una hipoteca de 240.000 € son 4.282 €", calculan desde la plataforma de afectados. La cantidad, por tanto, gracias a la sentencia del Tribunal Supremo, se hace mucho más interesante ahora ya que sólo el  "el importe del IAJD son 3.309 €", en el ejemplo anterior. Sin el conocimiento de esta sentencia, los clientes eran más reacios a presentar la demanda porque "muchos hipotecados porque la reclamación era muy pequeña", reconoce el colectivo de afectados.

Otro dato importante a la hora de demandar es que el consumidor tendrá que presentar la demanda contra el banco y no a Hacienda.




NOTICIAS AL ALZA ...

Esta web utiliza cookies para obtener datos estadísticos de la navegación de sus usuarios. Si continúas navegando consideramos que aceptas su uso. Más información X Cerrar